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第八辑 理财与家政管理篇（第4页）

（1）选择安全系数大的债券。这主要看发行主体的资信度。国库券，是由国家财政部发行的，以国家信用为担保的债券，正因为它有国家作坚强的后盾，投资它可以说是最保险的，被称为“金边债券”。作为企业债券，考察其是否安全，一看发行企业的实力，是否属于国家支柱产业、重点产业、重点企业；二看担保人实力，这关系到是否可保证日后按期兑付。三看发行企业的经济效益。只有经济效益好的企业，才会不断发展壮大，才会有较强的竞争力和抗御风险的能力，也才会有将来还本付息的能力。

（2）选择实际收益水平高的债券。一般而言，债券期限越长，利率较高。在银行利率不变或没有通货膨胀率的条件下，购买期限较长的国债，可获得比同期定期存款更高的收益。由于企业债券的安全性与流动性均不如国债，因此，企业债券的利率一般高于国债。可根据家庭成员对企业债券认真分析及家庭投资组合的实际情况予以适度选择。

（3）选择流动性强的债券。一则在家庭急需用钱时易于变现；二则在出现更为有利的投资机会时，便于转向投资。

（4）在二级市场上抓住机会做差价。债券发行市场为债券一级市场，流通市场则为二级市场。我国债券的二级市场日趋发达。债券二级市场价格会受到利率、股票市场变动等因素的影响而出现波动，这为人们提供了赚取短期差价的机会。

3．股市格言：

在股市中有许多经验之谈，投资者应注意体味和学习运用。

（1）做股票要精于少数股票。

（2）利多出现的当天，不见得是买进的好时机。

（3）在长期趋势中，最能获利的是变动过程的中段，而非这个变动的初期或尽头。

（4）在行情上涨的初期做热门股，而在后期应做业绩好的股票。

（5）大盘长时间的盘整以后，行情突然跳空而上，可放心进场买进，如跳空而下，就立即抛出手中所持有的股票。

（6）股价连续涨三个停板以上，出现一天反转，应立即卖出；连续跌三个停板以后，出现一天反转，应立即买进。

（7）莫在赔钱时加码。越跌越买，连续加码，对中小投资者意味着增大风险。

（8）勿贪一二个报价单位之差，而误了大行情。

（9）卖出时动作要快，买进时不妨多斟酌。

（10）股价狂涨后的第一次大幅度回跌，可大胆下手买进；股价大跌后的第一次反弹是卖出的最后时机。

（11）从事证券投资，功德不能太圆满，总该留点利润给他人。

（12）灵感是建立在经验基础上的。灵感是股民的直觉，它帮助股民在股市上做出最快的抉择。投资者需要灵感，但决不能依鞍灵感。

（13）来日方长，股票交易切忌“急”、“贪”二宇。

（14）不急功近利，不三心二意，也不可整天沉缅于股票买卖之中。

（15）不把家中的积蓄全部投入股票市场，不用借贷资金来买卖股票。

4．投资新宠——证券投资基金：

从老百姓投资的角度看，证券投资基金为老百姓提供了一种较为稳定、安全的投资工具。因我国，个人投资的渠道主要是储蓄存款、债券和股票。其中，股票的收益被认为最高，但风险也最大。中小投资者希望有一种既能获得较高的收益又能降低风险的投资工具。证券投资基金满足了这一需要，丰富了老百姓的投资工具。

前几年一些所谓的主力机构，由于局部的利益驱动，常常违规炒作，使股市大起大落，充斥着投机氛围。中小散户在风险莫测的股市中只能更加注重短线投机，追涨杀跌，导致亏多赚少。而证券投资基金规模大，注重中长期投资，其拥有的专家咨询功能，使它比中小散户更有条件做出正确的投资决策。这种经过认真分析之后做出的决策，不仅更加理性，而且投资期也很长，不易造成频繁震**，胜算反而更大。

此外，发展证券投资基金对于促进证券市场稳定、健康地发展也是很有意义的。由于基金是理性投资者，不盲目投资，不跟风炒作，它的加入会逐渐使理性的机构投资者占主流，使市场投资者的结构趋于合理，这些会降低证券市场的投机成分，平缓市场的异常波动，对证券市场的发展起到稳定器的作用。

5．商品房的价格构成：

商品房的市场价格构成，具体地说有如下几项：

（1）基地开发费。指商品房基地开发中，按国家和地方有关规定支付的征地费、青苗补偿费、生产和生活设施补偿费、菜田建设费、劳动力安置费、养老生活补助费、自行过渡补贴费、搬迁障碍费、临时接水接电接煤气费、平整场地费。

（2）勘察设计费。指按规定支付的居住区规划费、建筑设计费、地质勘察及施工执照费等等。

（3）市政及公共建筑配套费。指按本市规定的住宅建设，市政公用设施配套的费用标准，支付的街坊内的供水、供电、通讯、排污、排水、供气、道路、绿化等工程费用。

（4）建筑安装工程费用。指包括工程预算内的一般土建工程、给排工程、电气照明工程、电话通讯工程、煤卫暖通工程、室内装饰工程等费用，列于建筑安装工程预算中的各种管道和电力电缆导线等的铺设工程、设备基础等工程费用，以及金属结构工程费用，人防或地下建筑等特殊工程费用，建筑场地清理工作费用，包括施工前后场地清理、三通一平（路通、水通、电通、场地平整）和施工场地布置等工作费用，室外工程包括路面、围墙、下水道以及绿化工程等费用。