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二二手房过户手续（第6页）

3。原夫妻有效身份证明

4。根据不同的离婚方式提供离婚手续

A。民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书

B。法院调解离婚的提供《民事调解书》

C。法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》

注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符

5。其他必要材料

3。房产登记部门收费标准如何？

（一）房地产交易手续费：

1。住宅房屋转让：每平方米6元；

2。住宅房屋产权交换：按面积差每平方米6元；

3。夫妻离婚析产、夫妻继承住宅房屋更名过户：每平方米3元；

4。拆迁户购买存量住房，建筑面积低于《拆迁协议》注明原房屋建筑面积的免收手续费，超过原房屋建筑面积的按超过部分的建筑面积每平方米3元，卖方按转让房屋全面积每平方米3元缴纳；

5。非住宅：按核准金额的1%缴纳；

（二）出具房地产证明费：100元证

（三）登记费：

1。住宅：80元件；

2。非住宅：550元件

注：具体纳税的比例咨询地税部门

4。具体案例

1）：一名外籍公民，欲购买坐落在沈河区的一处二手房屋，应在哪办理转移登记？提供哪些手续？

涉外（及涉港澳台地区）房地产转让手续，在市房产服务大厅办理转移登记。需要提供如下要件：

1。《房屋所有权证》

2。《契证》或不征收契税确认单

3。申请人身份证明（外籍公民还需提供护照译本《公证书》及中国政府主管机关签发的居留证明）

4。卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）

5。涉外及涉港、澳、台需提供《存量房买卖合同公证书》（有涉外职能的公证处出具）。

6。其他必要材料

注：公证书及认证书如有外文部分（含印章），需将外文部分做中外文译文一致的公证。

另需说明的情况：如果外籍公民购买的房屋是在五城区以外，并且《房屋所有权证》是由区所缮证的，应先在市房地产交易权属登记中心办理交易核准后，再回所在区办理登记手续。

2）：婚后，刘某在2003年购买了一处房屋，并取得《房屋所有权证》，2005年其妻子因病去世，现刘某可否将该房出售？

因该房屋是夫妻共同购买的，因此，属夫妻共有的房产，应先由刘某继承全部产权后再出售。也就是说应先到公证部门办理《继承权公证书》后，再将上述房产卖出。

3）：未成年人是否可以购买二手房？

可以购买二手房屋，应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记，法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人和被代理人的身份证明。