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郑裕彤远见卓识聚财富（第1页）

郑裕彤远见卓识聚财富

地产，随着市场行情大起大落。地产，可以使人暴富，也可以使人赔光。“有人就需要土地，有了地，就会生财。”郑裕彤坚持这句话，用一双敏锐的生意眼看到地产是一门可以长期发展的生意，便开始了房地产投资。他认为房地产跟珠宝行业一样，也是为民所急需而又大有可为的一项事业。从1952年起，他就开始了这一项事业。．

随着世界经济的发展，香港人口急骤增长，更多的人需要住房，特别是年轻的一代，他们要成家立业，另起炉灶，住房成为最迫切的需要。同时，经济的发展，更需要商业、宾馆酒楼等与之相应的大厦相配合。郑裕彤已经看到了这一点。

有了好的形势，还需要有好的头脑。郑裕彤正是具备这两点，才一步步走向胜利。他年后回想自己转向地产业时，总是谦虚地说：有了市场和路，只要肯动脑筋的人都可以发财，我只不过是其中一员，如此而已。其远远不是这样。

1952年，他开始认识到房地产业的价值时便果断地采取了行动。他第一次投资的地产是跑马地的篮塘别墅，建筑面积达4万平方英尺。其后，郑裕彤又在铜锣湾最热闹的怡和街、百新德街与纪利佐治街之间自三角地兴建香港大厦，奠定了他发展地产业的基础。

1965年，郑裕彤开始逐渐地扩大地产投资。主要原因是，他的珠宝事蒸蒸日上，盈利颇丰，为他的投资提供了充足的资金。而当时香港地产业出委了一个千载难逢的机会，郑裕彤凭自己的才智和信心抓住了这一机会。

1966年，中国的“**”直接影响了香港。许多大富商害怕”**”会使香港发生动乱，纷纷离港而去，将土地、楼宇低价出售。黉裕彤不但没有走，而且还利用这一时机，大量收购了房地产。这需要商．光和大家的魄力。

他的投资哲学是：“投资要看准机会，尽量在最低点购人，最高点放出总而言之，所有行业的兴衰都是在周而复始地进行着，这是不可抗拒的客规律。郑裕彤最得意的，还是他的新世界中心。

70年代初期，港九尖沙咀“蓝烟囱”的旧址。几间破烂的厂房，一群衣衫褴褛的工人。旧码头附近停着8艘锈迹斑斑废船，便是“蓝烟囱”的全部资产。

废墙塌屋，成了乌鸦的天堂，枯枝败叶成了这里的最好风景。满地的垃圾、废汽车、死鱼虾，堆得小山一般。鱼腥味、汽油味、腐臭味被风一搅和让很多人都不敢涉足“蓝烟囱”。

但郑裕彤嗅到了这里的气味，觉得虽然很臭，但分明透出一股兴旺的与息。他闻到了别人没有闻到的气味，毅然把赌注押到了“蓝烟囱”。

1970年，郑裕彤以1亿3700万元，向太古洋行购人尖东“蓝烟囱”。可以说，这个价钱在当时是最贵的了，很多人对此都不感兴趣，也不敢阳津，但郑裕彤买下了。多年以后，他回想当时的情景，得意地说：“做生意要从第一步看到第二步，第三步，‘蓝烟囱’的第一步是有点冒险。但10年后呢，就可以赚大钱。”郑裕彤说对了，时隔10年，仅地价就已涨到了十几亿渚元。更何况，还有那直耸云天的两幢豪华酒店以及大型的购物中心和商场，伍仅租金收入一项每年达到1个多亿。

1985年，据郑裕彤透露，新世界酒店平均出租率达94％，营业总额确1·47亿港元；丽晶酒店的客房出租率也达到90％，营业额为3．47亿港元，勘身世界十大酒店之列。

“新世界”使整个尖沙咀旧貌换新颜。昔日的“蓝烟囱”已一去不复返，今日的“新世界”把郑裕彤推向了事业的顶峰。

丽晶酒店和新世界酒店直上云霄，远远望去，像两只县手伸向天空，要把兰个世界都掌握在自己手里。华灯初上之时，酒店大厦灯红酒绿，华丽端庄，尖沙咀增添无限妩媚与富贵。登上楼顶，放眼望去，维多利亚港尽收眼底，蕈上片片白帆，如沙鸥翔集，似鱼鳞点点；白种人、黄种人、黑种人在夕阳里乏来往往，穿梭行进，显得那样悠闲。当你走进酒店，首先映入眼帘的是那巨的喷水池，溢彩流光，水柱不断地变换着造型，组成各种不同的图案，在霓工灯下，显得千奇百妍，令人遐想无穷。当你继续走进时，是一片宽阔的绿茵菩坪，全是天鹅绒草，像一幅绿色的大地毯。．躺在草坪上小憩，分外惬意。再至后是小花园，漫步着对对情侣。你大可不必惊奇，他们没有互相干扰的烦菌。购物中心更是富丽堂皇，你可以买到美国的派克金笔，巴拿马的草帽，南乍的钻石戒指，法国的时装，瑞士的怀表，日本的电器，中国的丝绸、竹器、句瓷，琳琅满目，应有尽有。可以说，只要你想买的东西，它里面都有。到香港旅游，而没到港九尖沙咀，就等于没去。

到港九尖沙咀，而不到新世界中心，就是不完整的香港旅游。不知道郑裕彤的人，香港人会叫他“新仔”。新世界中心的繁华后面倾注了郑裕彤多少心血。他曾深情地说：“当年，

陇策划新世界中心一如亲自带大一个小孩，为他日夜操心，看着他一天天长大。”

为了把新世界中心建成一流的建筑，他到美国雇用设计师，亲自跟他们交炎、沟通，把自己的理想仔细地向他们叙述，要把他们的专业知识与自己的要求结合在一起，尽量把新世界中心建成与周围环境协调一致的新景观，给整个爵港以耳目一新的感觉。

郑裕彤对新世界中心充满了全部的希望和倾注了全部爱心。在施工期间，人们时常看到一个熟悉的身影跑来跑去，问这问那，一点也不感到疲倦，就像一个大人照顾小孩子那样耐心。有时，他又独自一人，陷入久久的沉思大厦，为他的事业。这就是郑裕彤。

在大厦建筑过程中，郑裕彤几乎一有空就到工地去，一点也不摆大老板的气派，向建筑工人询问，给建筑师们提自己的想法。时常凝视着这庞大的建筑，这是自己最辉煌的杰作。面对维多利亚港的余晖，心头升起一股自豪感。

新世界中心落成了，郑裕彤成功了。新世界中心盈利额进入世界十大酒店之列。一份辛劳，一份收获。新世界以几十倍的利益回报了他的主人。在地产界，郑裕彤已经与长江实业、新鸿基成鼎足之势，开辟了自己的地盘。

新世界中心源源不断的利润给郑裕彤更大的实力和信心，他又开始策划另一部杰作——“新世界发展有限公司”。

1970年，他与好友何善衡、何添、郭德胜等人合股创立了“新世界发展有限公司”。1972年，香港股市经历了开埠以来的牛市，股票市场出现抢购风潮，“新世界”利用这一机会上市，集资达1，6亿港元。经过几年积累，1976年，“新世界公司”一举收购启德和时来兴公司。遏一年，郑裕彤又拥有了启德大厦及友邦行，使香港地产界为之侧目。

“碧瑶湾”是香港有名的住宅区，这是继新世界中心之后的又一大建毋群。由关B裕彤亲自策戈Ⅱ，占地80万平方英尺，住宅区内各种设备齐全，有儿童游乐场，游泳池，网球场以及各种娱乐场所。

“碧瑶湾取自菲律宾碧瑶的美名，也完全可以与之媲美。”每次讲到这里，郑裕彤特别开心和自豪。郑裕彤对碧瑶湾的感情与对新世界中心的感情完全不同。

“新世界中心是我在艰苦的环境中创造出来的，是它的利润让我再一次拥有了碧瑶湾，我更感谢新世界中心。”郑裕彤始终没有忘记自己最艰苦的时期。年轻时的艰苦磨炼了他的意志。香港，这个冒险家的乐园，训练出他一双精明的眼睛，加上他天生的好头脑使他从一个打工仔变成百万富豪。

郑裕彤望着那迷人的碧瑶湾，想到那一片荒山野岭，是在自己的努力下，

把荒凉变成了繁荣，‘心里能不自豪吗?“香港会议展览中心”是80年代香港最有代表性的5大建筑之一（另四个是奔达中心，新中国银行，汇丰银行，交易广场），也是郑裕彤最成功的地产投资。

1985年2月，港府正式划出湾仔的新填海地7．7亩，给香港贸易发展局兴建展览中心。郑裕彤又一次成功地投资了27．5亿港币，为他地产投资又划上了重重的一笔。

1986年10月的一天，天高云淡。伊丽莎白女王的来到湾仔为新世界投资27．5亿港元的香港会议展览中心奠基。

当英匡l女王铲下第一铲土时，郑裕彤心情激动。铁铲在挥动的一刹那，郑裕彤仿佛又看到了自己那四处奔波，风餐露宿的身影。今天，伊丽莎白女王正在为他——一个华人企业家的投资项目奠基，这难道不是对他这些年来所获得的成功的最好总结吗?

3年之后，查尔斯王子携夫人又主持了展览中心的揭幕礼，郑裕彤又一次成了香港的头号热门人物。“郑裕彤，英国皇室的宠儿!”人们这样称呼他。香港会议展览中心真不愧为郑裕彤的骄傲。

高耸人云的会议展览中心给人壮观的感觉。有440万平方英尺，整个建筑群，除了拥有7层楼的会展中心外，另有两座分别是31层852个房间的新界海景酒店和25层575个房间的君悦酒店。此外，还有一座9层高的办公室大楼和拥有37层630个提供酒店式服务的豪华住宅大厦。

会议展览中心更是富丽堂皇，展览大堂分两层共。10。4万平方英尺，附属大堂2．。2万平方英尺，会议厅总面积为19600平方英尺，足可容纳2600人。此外展览厅还设有两部可容纳货车的45吨重型升降机，8部可载70吨的升降机……设备之先进，在世界也不多见。

中心的落成，标志着香港在筹办国际会议及展览上，达到了一个新的里匿碑。