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3资产与负债的价值评估（第1页）

3．资产与负债的价值评估

评估价值是一件非常容易产生争议的事情。但作为家庭来说，可以采用相对简单的方法，因为大部分资产您是不会出售的，所以只有您自己确信其价值即可。

评估价值必须依据两个原则。其一是参考市场价值。所谓市场价值就是在公平、宽松和从容的交易中别人愿意为项资产支付的价格。其二是评估价值必须是确定在某个时间点上。如上个月底、去年底、或者任何一天都可，因为资产价值是会随着时间变化的。

房屋的价值相对来说比较难评估，作为家庭可能最大的资产，您只能参考当地同类房屋的转让价格。还有更难以估计的，如珠宝、古玩、字画等收藏，因为这些资产的市场价值具有更大的弹性，如果您不是这方面的专家，就可能需求助外人了。

负债中贷款的价值就是到评估时间为止剩余的欠款额。如果是按揭贷款，分期还贷，且时间比较长，如10年以上，可能贷款利息所占比例相当之高。是否把这些巨额的利息也计人负债呢?一般不用，因为它是以后发生的负债（利息），不用提前计算。

做好资产负债表的目的是做出将来的决策，但是有时要进行一个长期的投资时，就要考虑到人力资源这种动态的变化情况。

当一个手工艺者从15岁开始学艺，那么他的收入将随着手艺的增强，在几年之内不断增长，但是几年之后，他就不容易再有突破性的发展了。如果同样的时间用在念大学上，可能到25岁才开始能有自己的收入，在这十年之间两者的差距是很大的，但是之后，后者将有更大的收入，几年之后，收入将超过前者。

因此，但我们在决策时要时刻注意到个人／家庭的人力资本。例如，借款人给予一位年轻的只有很少有形资产的专业人士的信用额度，可以比给予与其净资产一样的建筑工人多出许多，原因就在于无形的人力资本价值提供了某种形式的保证。

收支表

钱对于家庭来说，只有两种存在形式：一是收入，二是支出。收入是挣钱，支出是花钱。理财首先要了解自己家庭每月的收入有多少，更重要的是要了解支出情况，要了解钱是怎么花的?哪些是必须花的?哪些是可花可不花的?做到心中有数。这就要学会记账，因为家庭理财是从记账开始的。只有把家庭的收入和支出尽可能真实的记下来，才能便于自己或理财师帮助你进行较真实、科学的理财分析，找出存在的问题，制订理财规划方案，有效地进行家庭理财。

“家庭月收支表”也可称为“家庭月损益表”，由于使用的记账方法是现金收付制而不是权责发生制，因此“家庭月收支表”（损益表）实际上也就是现金流量表。这张表反映的是上一个月内家庭收入、支出及余额的财务状况。收入比较简单，一般有三种形式：工资收入、兼职收入和投资收入。支出比较复杂，分可控支出和不可控支出两大类。