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四算好便利店的投入和预期收益（第2页）

（3）资金计划

资金计划可以分为资金使用计划和资金调配计划。

资金使用计划包括开店前的计划及开店后的计划，开店前资金使用计划包括土地租凭费用、装潢费用、设备投资、商品费用及加盟资金等。开店后的资金使用计划则包括经营运转费用、商品周转费、维修费用等。在资金的使用计划上，必须针对各项费用使用的必需时期、金额、内容等做明确的划分。

资金调配计划也包括开店前计划和开店后计划。开店前调配计划是配合开店前资金的使用需要而准备的。若能调配得当，对于投资成本的降低很有帮助。开店后的调配计划是配合营业活动的实际情况，使企业在扣除经营费用、折旧等费用后的剩余资金得到灵活的运用。

在浙江某市，有一个朋友的便利店是这么开的。他的资金有40万，资金的使用上，采用“哪里需要资金，就先用到哪里”的方式。首先，他在繁华地段租下一个总面积700多平方的临街三层店铺。月租金15000元加上三个月的押金和顶手费，花去一笔10万元现金。接下来是装修的事，他选择自己边设计和购买材料，边请工人施工的方式。因为没有装修资金的预算，也就谈不上费用的控制，，装修过程不断的修改方案、不断返工、再不断浪费。装修中途，他发现已经用去30万资金。包括装修款16万；技术设备的采购花费去6万元；营业保障配套设备的采购，大件的贵重设备比如空调等，小件的如货架等，花8万元。到这里他已经没有资金。

开店秘籍：

当然资金运用计划应该可以随着计划的变更而发生变动。资金运用的数值是开店计划实施上的目标数值，在实际筹建时，应力求朝向既定的目标进行，以免造成太大的出入，而影响资金的使用效率，对于筹建中各项难以预测的突发事件，在开始计划时，也要考虑临时应变措施的准备。

其中值得注意的是，开店前可能需要大量的资金，而在开店后收支的情况对资金的运用也有很大的关系，所以对于经营环境、行业动向、资金计划和公司的经营能力等，在从事收支、资金计划书时均要多方面地、慎重地拟订计划书。此外，开店后5年甚至10年的中、长期计划，也有必要列入整体方案的考虑。

如何运用资金，每位经营者都应该深入了解。当然实际操作中还有其他问题，经营者也要不墨守陈规，懂得具体问题具体分析解决才是。

资金运用，省钱有妙招

许多人在创业初期往往求“资”若渴，为了筹集创业启动资金，根本不考虑筹资成本和自己实际的资金需求情况。但是，如今市场竞争使经营利润率越来越低，除了非法经营以外很难取得超常暴利。因此，广大创业者在融资时一定要考虑成本，以下几种省钱窍门供你参考：1、巧选银行贷款也要“货比三家”

按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。其实，到银行贷款和去市场买东西一样，挑挑拣拣，货比三家才能选到物美价廉的商品。

2、合理挪用住房贷款也能创业如果你有购房意向，并且手中有一笔足够的购房款，这时你可以将这笔购房款“挪用”于创业，然后买房时再向银行申请办理住房按揭贷款。

3、精打细算合理选择贷款期限银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高，如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款。比如原打算办理两年期贷款的，可以一年一贷，这样可以节省利息支出。

另外，创业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款；如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。

4、用好政策享受政府低息待遇创业贷款是近年来银行推出的一项新业务，凡是具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业需要，均可以向开办此项业务的银行申请专项创业贷款。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年，按照有关规定，创业贷款的利率不得向上浮动，并且可按银行规定的同档次利率下浮20%；许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可以享受60%的政府贴息；有的地区对困难职工进行家政服务、卫生保健、养老服务等微利创业还实行政府全额贴息。

5、提前还贷提高资金使用效率创业过程中，如果因效益提高、货款回笼以及淡季经营、压缩投入等原因致使经营资金出现闲置，这时可以向贷款银行提出变更贷款方式和年限的申请，直至部分或全部提前偿还贷款。贷款变更或偿还后，银行会根据贷款时间和贷款金额据实收取利息，从而降低贷款人的利息负担，提高资金使用效率。

想开一家物美便利连锁加盟店的刘先生，需要9万元左右的启动费用，而他目前手中现金只有5万元，但在银行有一张10万元的定期存单，由于提前支取会造成较大的利息损失。在银行理财师的建议指导下，他办理了定单质押贷款，获得了银行7万元的贷款。既及时筹齐了创业资金，又避免了提前支取的几千元的利息损失，实在是一举两得。

开店秘籍：

很多创业者前期缺少本钱，往往求助银行。但是贷款利息也是一笔不小的钱，如果能够巧妙运用银行规则或者政府政策来省掉一部分，对于初期资金匮乏的经营者来说不啻雪中得炭。当然能够得到这样的“便宜”离不开相关的专业知识，创业者还需要多多关心这方面的政策。

接手二手商铺更省力

几年前，有一个美国人低价收购了一批二手店铺，然后通过自己的运营，扭亏为盈。然后再高价卖出，成就了一段财富传奇。当记者采访他成功的秘诀时，他说：“在购买这些二手店铺之前，我已经对他们有了深入的观察，并找出了他们运营不良的原因，所以我才有这样的‘运气’成功。”

接手他人转让的铺位，其好处在于节省了前期寻找场地、办理开业手续等方面的时间和费用，对现有的经营情况也有直观、明确的了解。比如：地理位置优劣、客流量大小、竞争对手密集程度和实力等情况，都可以通过实地观察和比较而掌握。同时，由于二手商铺已经有一定的顾客基础，没有必要再花大量人力、物力、时间去培养顾客，这就决定了二手商铺的资金回笼会比较快。

尽管如此，最后还是有很多投资者以失败告终。所以，要接手二手店铺，首先要弄清楚现有店主转让的原因。一般情况，有两个原因：一是经营不善；二是这个地点确实不适合。接手前首先要搞清楚是哪一原因，如果是前者，而自己又有能力来克服，那么才会有接手这家店的把握。所谓“知己知彼”，才能实现良好的开局和发展。其次，接手二手商铺之前，首先要注意未来政府的规划，要避免其在拆迁规划范围内。再次就是商铺的属性，这包括商铺所处的地段、门面的朝向、显眼程度及大小、商铺的进深和采光等。

二手商铺容易受到周边环境、时效性、政策性、城市规划、周边小区入住率、大型商业设施入驻等诸多因素的影响，一旦某一地段的商业氛围成熟后，此处商铺的价值就会在短期内迅速提升。投资二手商铺时，投资者需要具备独到的眼光，与此同时，还需综合考虑其他多种因素。

开店秘籍：

在接手二手商铺时，对以下5条细节的约定是不容忽视的：

1、要约定房产用途

要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

2、要对公摊部位进行约定

有的商铺公摊面积占到总面积30％，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。

3、对房屋设备装修装饰的约定要详细二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

4、物业服务方面的约定

物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。

5、交易税费的分担方式

目前进行商铺交易，需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。各方如何承担，均应在合同中列明。

接手二手店小心“陷阱”

接手一家二手便利店的李先生提醒有心开便利店的新移民，在交付定金之前，千万小心，三思而行。

“陷阱”一：是买卖合同上的“商业权利”