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第三章 科学消费大件商品（第2页）

养车的费用

汽车“买得起，养不起”，已经成为了许多车主与准车主们的口头禅。那么，一辆私家轿车到底一年的费用是多少呢?

我们就以一辆14万元的轿车为例：

以威驰车（140000元）为例上海地区2003年项目每月（元）每年（元）说明养路费2502650每月每吨250元（不足一吨按一吨计）车船使用税〖3〗320车船使用税（以威驰为例）一年约320元验车费〖3〗200根据车况不同，年检验车差别很大小计：〖3〗3170车辆损失险〖3〗1920（国产）240+车价×1．2％

（进口）660+车价×1．2％续表P第三者责任险〖3〗1000有4个档次：5万元、10万元、20万元、50万元、100万，费用分别为1000元、1400万元、2000元、2500元全车盗抢险〖3〗1400车价×1％车上责任险〖3〗20050元／人无过失责任险〖3〗800第三者责任险×20％玻璃单独破碎险〖3〗210（国产）车价×0．15％自然损失险〖3〗420（国产）车价×0．3％小计：〖3〗5950燃汽油费〖3〗4522以私家车每年行驶2万公里计，以每百千米油耗7升的威驰为例，年耗油为1400升，按市价93号汽油3?23元／升，共需支出4522元机油、刹车油〖3〗250机油、刹车油等约250元小计：〖3〗4772空气滤清器〖3〗160空气滤清器、机油滤清器，每年至少更换一次机油滤清器〖3〗75电瓶〖3〗575电瓶寿命一般为2年轮胎〖3〗364轮胎寿命一般为2-3年前后刹车蹄片〖3〗300前后刹车蹄片，在行驶6万-7万公里、12万-14万公里之后需要更换小计：〖3〗1474意外修理费停车费路桥费其他小计：〖3〗2000总计：〖3〗17366

可见，一辆14万元的私家车，每年的花销就在一万七千元以上。更何况，现在汽油价格一再上涨，更增加了汽车的使用成本。

所以，我们建议月收入6000元以下的家庭，暂时不适合贷款购车。贷款购车后，除了按月偿还贷款本金和利息以外，燃油、维修、停车、路桥、养路费等养车费用每月为1500元左右，供车与养车的月均支出在3000—4000元之间，甚至更多。因此，贷款购车人应具有较高的家庭收入，并尽量避免和供楼发生冲突，如果为赶潮流盲目购车的话，会影响家庭的整体生活质量。

谨慎买房的六个步骤

现在，买房不是件容易事儿。不少开发商在房地产厂告宣传、房产合同中存在着虚假、夸大甚至严重违法等种种陷阱。如有的向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理，未按规定要求明示价格、面积等内容。消费者要想在购房时不被揩油不受骗上当，以下这六步就非走不可：

一、摸清开发商背景

购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。许多房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。

二、看准地段旺与偏

购房时不要受广告**，要实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划。有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只需两三年的时间；有的地段当时很旺，但未来可能因为一个立交桥便使其优势不复存在。通常开发商为吸引购房者，往往把自己的地段1立置说得过于优越。

三、小心报价有虚实

开发商往往在广告显眼位置标上一个令人心动的价格，而在角落里注明“价格不包括审批费、配套费、绿化费等”。就这一个“等”字内涵丰富，令不少预付购房款的人始料未及，结果实际支付的款项大大超出购房预算。购房者在购房时应切记：一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费、土地合作费等费用。

四、产权证件要齐全

《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这3个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可。因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这3个证件是否齐全，否则，买了房有可能拿不到产权证。

五、交房期限含五通

购房者在签订购房合同时，一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水、通邮等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦。购房人入住时，燃气不一定开通。因为按规定，楼房入住率达到70％以上，才能开通燃气。所以购房人必须在商品房销售合同的补充协议中作出约定，在入住率达到70％以前，开发商需免费提供液化气罐，以满足购房人正常的生活需要。

六、防备规划藏误差

按规定，房屋间距与房屋高度比例最低是1比1，因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化。而有的房地产公司为减少成本，追求利润，随意缩小房子的间距，给购房者的居住带来不应有的烦恼，同时也会使得房产的品质和内在价值降低。

公积金买房

周老师和爱人也想通过贷款方式买一套住房，解决自己的迫切需要。可后来一打听才知道，敢情贷款也分类型，一种叫商业贷款，一种叫公积金贷款。周老师办事情一向低调，不想叫单位知道自己买房子的事情，就跟妻子商量，“要不咱们用商业贷款算了，也多不了多少钱。”妻子一下子就火了：“那可不行，什么面子也没有银子重要，让人知道咱们买房子了又有什么了不起？钱又不是偷来的抢来的！你知道吗?公积金贷款比商业贷款少好多钱呢！住房公积金个人购房1-5年期年利率为3．6％，比购房商业贷款利率低1．17％。6-30年期年利率为4．05％，比购房商业贷款利率低0．99％!”

根据银行员工介绍，公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，现在，住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。那么，申请公积金贷款麻烦不麻烦呢？那位银行员工笑了，不麻烦，只要以下几个手续就行了：

一、到当地住房公积金管理中心提出借款申请

借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条牛，计算贷款额度，确定贷款期限。

二、签订借款合同

当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。