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第36章 你现在就是最优先的继承人（第2页）

“你好啊，林律师。我叫刘铁，现在还在读高三。”

林慧上下打量了我一番，目光最后定格我脸上。

“那我就喊你小铁吧。你还没高中毕业，就遇上这么大的家庭变故，我是深感痛心。但人生不可能永远都是风雨天，只要挺过去了，好日子就会来临。而且，你的妈妈和外公外婆在天上也是希望你能坚强起来的。”

我猜不透林慧说的这番话，到底是真心实意，还是职业性的客套。

可能是由于这两天积攒了太多的委屈和无奈吧，我在听了林慧这番话之后，心里头居然觉得暖烘烘的，莫名生出些感动来。

“法律明确规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

你作为外孙，完全符合这个条件，这是法律明文支持的，所以我说问题不大。

不过有几个点得注意。首先，你得准备好母亲和外公外婆的死亡证明，还有能证明你们亲属关系的材料。

比如户口本或者派出所开的证明。其次，得确认这房子是外公外婆的个人财产，没有其他共有人或者遗嘱指定其他人继承，要是有遗嘱就得按遗嘱来，除非遗嘱无效。”

我连忙从背包里翻出东西，把妈妈黄诗诗和外公外婆的死亡证明，连同户口本一起叠好，双手递给林慧。

“我妈是独生女，外公外婆的爸妈早就不在了，他们的兄弟姐妹要么本来就没有，要么也都走了……你看，我这样能顺利继承吗？”

林慧仔细看了看，她眉头舒展开些，语气比刚才更肯定了些。

“你这材料带得挺全。法律上讲究顺位，你现在就是最优先的继承人，没人能跟你争。放心吧，材料齐，关系清楚，办起来不会有大岔子。”

我松了一口气。

原来代位继承真的行得通。

我追问：“那这得需要多长时间啊？整个流程大概是什么样的呢？”

林慧翻开笔记本，边比划边讲：

“先把相关亲属的证明材料，以及房产归属材料，拿去公证处办继承权公证，只要公证员审核材料通过，就会出公证书，凭这个就能去办房产过户。”

“还有第二种办法，那就是走诉讼程序。直接去法院起诉，让法院判决你有代位继承权。后续就能办理过户。”

“我建议你选择第二种办法。因为时间上虽拖得慢了些，但有法院判决书在手，法律效力强。”

“时间这块真不好打包票。要是一切顺利，材料齐全，各方也没啥争议，走公证继承的话，最快一个月左右。”

“不管选哪种，都得做好打持久战的准备，因为涉及房产，关乎大额财产，法院那边会特别谨慎。”

一个月之后，刚好是我参加高考的时候，后续还有两个月的暑假时间。

时间上还是充足的。

“走诉讼程序确实更稳妥，尤其这种涉及房产的继承案，法院的判决能省去后续很多麻烦。”

“按这案子的标的额和复杂程度，律师费都是收房产评估价的3%到5%。你外公的房产，在网上评估为十五万左右。”

“我给你按3%算，先交一半作为前期费用，剩下的等判决生效后再结清。你现在方便先把两千二的律师费交一下吗？”

律师费总共要四千多，这数字比我预想的要高出不少。

可转念一想，只要顺利继承了房子，这几千块钱不算什么，总比上交给了国家的好。

我拿出手机，登录银行界面，对着林慧报的账户转了两千二过去。