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二二手房过户手续（第4页）

营业税：不满2年（转让收入减去住房原价的差额的5。55%）满2年免征营业税

贷款服务费：贷款额的1%个别房子视情况而定

个人所得税免征须满足两个条件：1。个人转让自用满5年（房产证满5年或者契税单填发日期满五年，且必须为同一姓名）2。家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税（判断是否唯一，需身份证、户口本等其他相关材料均无体现第二套房屋地址）

过户篇：二手房买卖过户流程

买卖双方材料齐全---网签（双方）---资金托管——贷款----过户签字（买卖双方夫妻）--“出两证，他证---托管中心领款（卖方银行卡持卡人）

过户签字，资金托管:买卖双方客户（夫妻双方）携带买卖双方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；买卖双方的中国银行或工商银行卡（最好是存折，借记卡也可，但是信用卡不可。）及过户评估费、印花税到房管局现场

交税:交税人（不是本人也可）到房管局缴纳即可。所交税费包括：营业税、个税、契税、转让费、登记费、抵押登记费。

托管中心申请款:卖方产权开户人带身份证、托管协议、托管凭证、银行卡

户口篇：苏州二手房买卖户口迁移问题

1，首先购房方面。调整前的政策是单身人员应达５０平方米以上、已婚人员应达７５平方米以上，取得房屋所有权证３年以上，且被单位合法聘录用３年以上，按规定参加社保３年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入，购买市区成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有权证2年以上，按规定参加社保1年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

2，苏州户口迁移政策

下列人员户口准入，由市或县级市人事局受理：

（一）具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员；

（二）在国外、境外取得学位的留学人员；

（三）具有中级职称或本科学历，且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员；

（四）被单位合法聘用（经劳动和社会保障部门备案并办理特聘工作证），连续工作满2年以上，同时段交纳社保、医保、公积金，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，并拥有合法固定住所的人员;

（五）按照毕业生就业政策，接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的大中专毕业生；

（六）因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女；

（七）需人事局审批准入的其他人员；

上述（一）至（三）项人员除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年或待业未婚子女随迁。

下列人员户口准入，由市或县级市劳动和社会保障局受理：

（一）因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女；

（二）生产急需，经考核符合要求引进的技术、管理人员；

（三）按照毕业生就业政策，接收安置毕业的苏州市生源技（职）校毕业生；

（四）往届技（职）校毕业生被单位合法录用，参加社保、医保、公积金，年龄在30周岁以下，工作满2年，并拥有合法固定住所的；

（五）需劳动和社会保障局审批准入的其他人员。

第七条下列人员户口准入，由公安机关受理：

（一）在市区个人投资实收资本人民币100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；

（二）购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；

（三）购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社保3年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；

（四）投靠父亲或母亲的未成年子女；

（五）结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶；

（六）需投靠子女的城镇退休（无业）父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母；

（七）符合准入迁移后的人员申请父母投靠的，需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移，且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于苏州市最低标准；

（八）需公安机关审批准入的其他人员。

第八条凡被本市各类院校录取的本市籍学生，入学时不再迁移户口，被外地院校录取的，允许不迁户口的可不迁，均待其毕业后根据分配去向直接将户口迁往工作单位所在地或实际居住地。被本市各类院校录取的外市籍学生，户口迁移仍按照国家有关规定办理。

第九条凡本办法第五至第七条中所涉及的年龄、工作年限、投资纳税金额或购房面积，各县级市可根据本地实际确定。

第十条凡涉及国家指令性计划安置的人员，由相关部门按国家有关政策办理。

第十一条本市居民在市区范围内的户口迁移和农民子女出生、录取学生办理的迁移登记，只作户籍变更登记，不与经济利益挂钩，如涉及经济、土地分配和计划生育等问题的，按国家有关规定办理。