北派小说网

八新手必学买房技巧（第1页）

八、新手必学买房技巧

新手必学的几招买房技巧

买房目标计划要买房首先要有一个完善的买房计划，然后根据计划买房，首先要有首付金额，这是买房的前提条件，然后制定一个还款目标，

确定在几年内还清贷款。

买房范围的选择

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。

建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；

此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

买房与工作地点的选择购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

如果每天花费2小时在交通上，那么一个月将节省花费60元，一年将节省花费720元，住房与上班的时间太远，每天都会做很长的公交车，将会让人很疲惫。

所以买房还要考虑好住房与上班的距离。买房费用的选择在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，

虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

房屋的布局和采光通风效果买房还要注意房屋的格局，确定自己喜欢的房屋布局，能够使人心情舒畅，房屋的采光效果也很重要，光线好的住房，

能使人更加健康！为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，一般住宅不宜过深。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，

住宅进深过大，就使住房成狭长型、距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无天然光的黑房间。

黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置，如储藏室、走道等，可以安上一些彩灯增加室内的亮度。

买房小常识

在买房的过程中，难免会遇到许多问题，那有没有想到如何处理好这些问题呢？如果没有，那么下面有几个小常识是十分有必要学习的。

买房房屋保险

在房屋购买的过程中，买主是否获得房屋保险是十分重要的事情，这不仅关系到买主的权益，同时也关系到房屋买卖过程中的成交量，

以现在的社会发展情况看来，大部分的买主购房者是通过银行贷款来买房，在贷款的时候，银行则是以买主是否有充足的保险来保障为依据。

如果在过户时，买主没有购买房屋保险的证明，那么银行通常不会将资金汇出贷给购房者，从而导致推迟或取消资金转帐。

这将给买卖双方带来很大的不便和损失。即便是用现金买房，买主如果得不到相应的房屋保险，也很难下决心冒这么大的风险。所以房屋保险十分重要！

什么是按揭贷款

“按揭”这一词是地方方言，最常见的是中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。

除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，

再将房地产转回到借款人也就是抵押人的名下。所以按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。

它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。

什么是期房

一般情况下把正在建的或者尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。

房屋的全面建成包括几个方面：建筑工程、设备安装工程加上内外装修工程几部分，

通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。

如何选房层数

一般低层是指1~3层方便外出，多层是指4~6层、这几层安全而且楼层不太高，中高层是指7~10层适合上班族居住，

高层是指10层或者10层以上的一些住宅、小高层是指10层或12层。