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二二手房过户手续（第1页）

二、二手房过户手续

最近几年二手房市场异常火爆房产是老百姓必不可少的生活必需品之一，然而我发现很多人对于购买二手房交易二手房有很多的细节都不是很了解，在购买的过程中很盲从，现在这里我把关于二手房交易过程中的细节流程给大家说一说，帮助大家在二手房交易过程中，放心成交。这里只是针对苏州市场，我想其他地区也大同小异。

材料篇：二手房过户买卖双方所提供材料

卖方：

1，房产证（共有证）：

注：如果是房改的，另外复印房改页面（继承离婚和原市区发的证不需要换证，如换过了需调原两证）

2，土地证：

3，身份证：（夫妻双方）

注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件

4，结婚证（或单身证明、离婚证明）：

注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。

5，户口本或户籍证明：

注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

商品房：原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同）

房改房：房改协议、公有住房出售专用收据（专用解款单不行）（原件或相关调档材料），无契税单。

拆迁房：拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证，有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证，到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策交契税）

买方：

1，身份证：

注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；

2，结婚证明（或单身证明、离婚证明）：

注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；

3，户口本或户籍证明：

注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明

4，收入证明：单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才有

5，学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历贷款才有

6，暂住证：外来人员需提供

7，首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰

港澳台及外籍人士--购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下：

1、身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。

2、提交南京市涉外项目国家安全审查批准文件。

3、需要进行译名公证。

4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；

2、合法有效首付凭证；港澳台同胞：提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本（红黄本）、结婚证（离婚证单身证明）。