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第一章 如何挑选住宅（第1页）

第一章如何挑选住宅

一、房屋地段的选择

地段相对靠近市中心、即买即住等特点是二手房最突出的优势，不过由于二手房的交易是个人之间的买卖行为，因此购房者在购买二手房时还应当对很多方面的问题多加注意，以免造成入住后的种种麻烦，甚至影响自己及时入住。我爱我家地产中介公司有关负责人表示，通常购买二手房需要对多方面的问题特别关注。

第一，购房者要了解房源周边的区域规划。看房之前，购房者可通过网络或所在区域的规划展等方式了解自己意向房源所在区域的规划。例如，短期内有无拆迁及其他道桥改造工程等规划动态可能影响到房源可居住时间等问题，而区域内的新建大型公建项目则可能会对该房源今后的升值空间产生直接影响。

第二，考察区域交通也非常重要。购房者在看房的路途中，可留意社区所在区域内的交通状况，以确保今后出行的便利。另外，有些二手房虽然坐落在市区，但其周边的公共交通却不够便利，购房者最好根据自己日常出行线路进行考察。

第三，考察生活配套对于日后入住、生活也至关重要。例如，居住地区周边市场、超市等设施是否完备，以及日常需要的购物场所与房源的具体距离、是否方便行走等等，这些也都应当是看房过程中必须要注意的问题。

第四，除了大环境外，购房者还必须对房屋自身相关信息多留心。例如，房屋的户型结构是否有过修改、房屋产权是否明晰、有无贷款等信息都要在看房的时候多做了解，以防给日后的生活带来不必要的麻烦。

第五，了解社区物业也是购房者在正式签约前的必备功课。购房者可以在看房的过程中通过邻居了解社区的物业管理，例如车位等生活配套是否完备、日常卫生和服务是否到位、物业人员服务是否及时等。尤其是停车位问题，有私家车的购房者最好在成交前确定能够在小区内或相对便利的位置获得固定车位，避免日后生活中出现车位紧张或无法停靠等问题。

第六，如果购房者对于房源基本确定了购买意向，就要在签约前把房屋所有相关费用问题一一核对清楚。例如，原房主有无拖欠物业费、采暖费等，水、电、有线电视等日常消费是否存在遗留问题等，确保自己入住后能够正常使用。

第七，正式签约时看清合同内容则是关乎买卖双方利益的最关键环节。如果购房者已挑选到称心的房源并决定购买，在与房屋签订合同时，一定要认真阅读合同所含内容，如有其他条款需要补充，应及时签订补充协议，避免日后因合同产生不必要的纠纷。

第八，从交易安全和便捷等角度考虑，购房者最好选择正规大型的房产中介进行交易。业内人士表示，大型中介的优势主要体现在三大方面。首先，大型房产中介房源较多，方便挑选;其次，在假期中中介公司工作人员将为购房者安排一个合理的看房路线，省时省力;此外，在中介公司的协助与见证下买卖双方签订合同也更为安全。

业内人士提醒购房者，买房前应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证、土地证和原开发商的五证等等。如二手房的主人申请了银行按揭，购房者还要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。在这期间，又会有大量的原购房人将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场带来相关纠纷。购房者也应当提高警惕，在买房前理清房子的产权和债务关系，并且不要购买没有正式产权关系的房源。