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（3）通过第三者调解。发生不愉快的事情后，企业还可选择一位与银行及企业都保持良好关系，并且有较高威信的人或部门从中调解，这也是打破僵局，缓解银企紧张关系的重要方法。例如，可以选择企业主管部门、当地计经委、地方主管经济工作的政府工作人员从中斡旋。

（4）对于银行工作人员利用职务之便，向企业提出无理要求或刁难企业的行为，企业应及时向银行领导反映，共同帮助犯错误的同志认识并改正错误，更好地为企业服务。对多次协商仍无法解决的影响企业正常生产经营的银企重大意见分歧或原则性问题，企业应向开户银行的上级管理银行或有关部门如实反映情况，请求公证裁决，合理解决。

怎么合理租赁

租赁是指出租人在承租人给予一定报酬的条件下，在契约或合同规定的期限内，将财产租让给承租人使用，出租人主要是租赁公司，承租人主要是企业。说的通俗一点，租赁就是把别人的东西拿来用一用。租赁活动由来已久，现代租赁已经成为企业的一种重要的筹资方式之一。

1．租赁的种类

租赁的种类很多，目前我国主要有营业租赁和融资租赁两类。

（1）营业租赁

营业租赁，又称经营租赁，它是典型的租赁形式，通常为短期租赁。其特点是①承租企业可随时向出租人提出租赁资产；②租赁期短，不涉及长期而固定的义务；③租赁合同比较灵活，在合理限制条件范围内，可以解除租赁契约；④租赁的资产一般归还给出租者；⑤出租人提供专门服务，如设备的保养维修、保险等。

（2）融资租赁

融资租赁又称财务租赁，通常是一种长期租赁，可解决企业对资产的长期需要，故有时也称为资本租赁、融资租赁。融资租赁是现代租赁的主要形式。

融资租赁的特点主要是：①一般由承租人向出租人提出正式申请，出租人融通资金引进用户所需设备，然后再租给用户使用。②租期较长。融资租赁的租期一般为租赁财产寿命的一半以上。③租赁合同比较稳定。在融资租赁期内，承租人必须连续支付租金，非经双方同意，中途不得退租，这样既是有保证承租人长期使用资产，又能保证出租人在基本租期内收回投资并获得一定利润。④租约期满后，可选择以下办法处理租赁财产：将设备作价转让给承租人；由出租人收回；延长租期等。⑤在租赁期间内，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务。

2．租赁筹资的程序

不同形式的租赁业务，具有不同的具体程序。下面介绍融资租赁的基本程序。

（1）选择租赁公司

企业决定采用租赁方式筹取某项设备时，首先需了解各个租赁公司的经营范围，业务能力以及与其他金融机构的关系和资信情况，取得租赁公司的融资条件和租赁费率等资料，并加以比较，从而作出选择。

（2）办理租赁委托

企业选定租赁公司后，便可向其提出申请，办理委托。这时，筹资企业需填写“租赁申请书”，说明所需设备的具体要

求，同时还要提供企业的财务状况文件，包括资产负债表、损益表和财务状况变动表等。

（3）签订购货协议

由承租企业与租赁公司的一方或双方合作组织选定设备制造厂商，并与其进行技术谈判，签署购货协议。

（4）签订租赁合同

租赁合同系由承租企业与租赁公司签订，它是租赁业务的重要法律文件。

（5）办理验货与投保

承租企业收到租赁设备，要进行验收，验收合格签发交货及验收证书并提交给租赁公司，租赁公司根据以向厂商支付的设备价款，同时，承租公司向保险公司办理投保事宜。

（6）支付租金

承租企业按合同规定的租金，支付方式等，向租赁公司支付租金。

（7）租赁期满的设备处理

融资租赁合同期满时，承租企业可根据设备是否对企业有利，决定退租、续租或留购。

3．租赁融资的优点

（1）增加了融资的灵活性。租赁可以避免长期借款筹资所附加的多种限制性条款，为企业经营活动提供了更大的弹性空间。另外，租赁集“融产”与“融资”于一身，比举债购设备速度更快，能使企业尽快形成生产能力。

（2）增强企业的流动力。售后购回协议的使用，可以将企业的现有资产转化为现金，以补充企业的营运资本，由此增强了企业的现金流动能力。

（3）百分之百筹资。承租人只需定期支付一系列租金，不必支付任何定金。