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（6）投资房地产，应重视现场察看的工作。有些人吝惜花钱去现场调查，这绝非“投资家”的作风。

（7）对想购置房地产出租赚取租金的投资者而言，最好能略具阅读建筑工程、设计图的知识。一般钢筋混凝土的大厦，不是专家很难由外观判断建筑工程的优劣，而建筑物结构体及施工精度，与耐用年数息息相关，不容忽视。

（8）仔细分析价格、利息等成本因素。例如投资套房、公寓、写字楼或纯粹土地，所考虑的风险因素就很不一样。巨额投资最好考虑将来能否“分售”或“分租”的问题，如分层出售可降低房价的风险。

（9）投资房地产要注意后期的维持管理费用。例如房租收取是否方便，建筑物的日常清扫或外观维持及几年后的修缮及整建问题。

（10）投资前投资人应确定投资目标，或收取租金，或赚取差价。同时追两只兔子，可能一只也追不到。

富人重视选择投资时间

进入投资市场的时间对于投资风险管理是极为重要的。如果选择错误的时间进入市场，并把资金投入于错误的品种，那么，投资者即面临损失；或者在错误的时间进入市场，而投资的品种选择正确的话，投资者仍可能会遭受损失。反之，进入市场的时间选择正确，那么，即使投资的品种选择错误（即没有选择品质最优的投资品种）也是可能盈利的，而能够选择优质的投资品种则盈利的可能性就更大。

此外，投资过程（包括进入投资市场之后直到退出投资市场的时间）的长短，也直接影响到投资风险的管理。一般情况下，投资时间越长风险越大；反之，投资时间越短相对而言风险就越小。然而，很短时间内要通过投资取得收益是很困难的。虽然不能说投资时间越长收益率就肯定越高，但是，要从投资中获得正常收益却一定要花费一段时间。

因此，风险管理可以从投资的时机、投资过程的长短人手。一般可以采用如下方法管理风险：

回避风险法

在对投资的外在时机或内在时机没有把握时，先不急于投资，这可以直接避免损失发生的可能性。但是，作为一个投资者是不可能永远回避风险的。因此，当一些风险较高的投资市场还没有好的投资时机时，可以向低风险低收益的投资市场投资，以等待好的时机。

延长或缩短投资时间法

投资者在选择投资时机时可能会出现失误，这是任何投资者都难以避免的。一旦资金投入市场后发现这样的失误，投资者可根据具体情况或者延长投资时间，以度过这段不利的时机；或者缩短投资时间，尽早退出投资市场。在做出延长或者缩短投资时间的决策时，仍必须理智地、客观地评价当时市场的局势及未来发展的趋势。

由于某些投资领域，如房地产投资市场，从长远来看在通货膨胀等因素的作用下具有自然增值的功能，这些领域里的投资短期内可能会出现亏损，只要资金较为充裕，更多地应选择延长投资时间法，追求长期的投资收益。而期货等市场，投资者主要是谋取价格变动来收益，而且实行每日结算制度，充盈着投机气氛。在这种市场上投资（或投机）如果发现近期没有更多盈利的希望时，就应该缩短投资时间，退出投资市场。

长短期投资组合法

这里谈论的投资组合是指同一领域的、不同期限的组合。例如，股票市场中某些绩优股一般增值潜力较大的，可以进行长期投资；投资者还可以用部分资金，选择一些价格波动较大的股票在低价位时买进，当价格涨到有一定收益时就及时抛出。投资时间上的长短组合，既可以在有利时机获取短期收益，又能进行长期投资，是一种比较好的投资方法。

预留一部分资金

在确定了合理的投资资金来源及相应的可用于投资的资金总量之后，投资者即可将这笔资金投入市场进行投资活动。投资者是否应将可以用于投资的资金一次性地全部投入市场呢?答案是否定的。一般而言，投资者不宜将可用于投资的全部资金一次性投入市场进行交易，而应以一定百分比的资金投入市场，另一部分以银行存款或其他可获得固定收入的形式保留在市场外。预留这部分资金的作用表现在以下几方面：

（1）预留一部分资金，可以在市场之外将损失限定在一定范围之内。投资市场存在巨大的风险，如果一次投入全部资金，倘若市况不佳或投资者决策失误，很有可能出现全部资金“套牢”的情况。在这种情况下，投资者已经无法进一步参与市场交易，实际上已经被迫出局了。因此，预留部分资金于市场之外是很有必要的。

（2）以银行存款等形式预留一部分资金，能够确保稳定地获取部分收益。投资的收益具有不确定性，这种不确定性源于投资市场的不确定性。而储蓄存款及某些固定收入证券的收益是确定的，在以部分资金投资于风险市场的同时预留一部分进行储蓄或保守性的投资，有利于以后者确定性的收入对前者收益的不确定性加以限制。

（3）预留的部分资金可以随时作为追加投资投入市场，增加了投资操作和管理的灵活性和主动性。如果将全部资金一次投入市场，表明投资者已经放弃了一切后续手段，而将命运寄托于市场的运作上了。而预留部分资金，可使投资者在投入部分资金后仍有第二套、第三套等后续资金投入，从而使投资者的投资过程不是一次性的而是延续性的。

相应地，投资者可使用一些具有延续性的投资技巧，如金字塔式操作、摊平成本操作等。

总之，投资资金不可一次性投入市场，而应预留一部分，这是投资资金管理的重要原则。预留一部分资金既可以是以储蓄存款的形式存在于市场之外，也可以放置于市场内，但不进行交易以根据市场变化相机抉择。那么，究竟应预留多少资金才是合理的呢?答案并无定论。合理的入市与预留资金的比例视投资媒介、投资市场、投资交易物不同而言，而决定因素还是投资者的风险偏好程度，或者说赌性大小。一般而言，初次入市以20％～40％的资金量为宜，但具体数值由投资者确定。对于市场上的投资者，投入交易的资金量一般也应保持在总资金的40％以内。当然在一个明确的可以获利的市场趋势中，投入交易的资金量应该是多多益善。

投资高手是那些懂得十大投资控制原则的投资者。投资者十大控制原则包括：

自我控制

一个投资者最重要的是自我控制。自我控制能力决定投资者的投资能否成功。投资本身并无风险，而是投资者自身带有风险!

控制两个比率

即收入支出比率及资产／负债比率。理财知识能够保证这个控制原则的实现。

投资管理控舅

一旦投资者掌握了这种控制能力，他就能更好地观察和分析其他潜在投资管理的有效性。如果其管理能力很强而且被证明是成功的，那么投资时，投资者就会感到更加得心应手。

控制税款

公司利润中要承担的税务额度对每个公司来说都是一项不能避免的开支，任何一个公司都应该懂得合理合法的避税、控税的重要性。

控制购买和售出的时机

无论市场行情是涨还是跌，投资高手都懂得如何赚钱。

在创建公司的过程中，投资高手具有极强的耐心。有时候，耐心等待时机能带来一种“迟来的但却巨大的愉悦”。投资高手心里明白，真正的盈利是在投资之后，公司开始赚钱或能拿去公开上市之时。

控制经纪业务

现在许多投资者过分依赖他们的经纪人，买进或卖出股份时，全由经纪人决定。这样的投资者不是高明的投资者。

控制实体、时机和收入特征