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第二节繁荣中潜伏着危机（第1页）

第二节、繁荣中潜伏着危机

十年来的成功，对汉罗来说既是值得骄傲的资本，也是推进百思公司继续快速前行的动力。1966年以后，百思公司进入了休闲土地开发业。它首先与华德公司合作，两方各持一半股份。华德公司是洛杉矾地区的土地开发和住宅建筑公司，在过去的二十多年里，这家公司建立了17000间住房，还有其他一些有名的工商业办公大楼，资产总值达4500万美元。

1967年，百思公司又与旧金山的帕马·比尔特公司合并，这也是一家开发休闲土地的公司。不久以后，一家以开发湖为主要目标的美国印弟安纳玻利斯土地公司，也归人了百思公司的范围。这家公司实力雄厚，它有五个主要开发区，印地安纳州附近约1700英亩，芝加哥附近1500英亩，克利福兰附近1300英亩，首都华盛顿地区2500英亩，还有离旧金山不远的斯埃诺·诺华德山区的3200英亩。这五个开发区的土地价格每笔都在2000-20000美元之间，在每一个开发区内，都有一个200-500英亩的人工湖，这一下，百思公司吞进了一大笔财富。

同在这一年里，百思公司取得了位于圣安基尔斯地区的箭湖发展公司，这家公司主要从事别墅和住宅的建设。这一年秋天，百思公司又开始发展两个新开发区，一个是罗斯·安格拉斯湖区，有4000英亩，计划用于发展住宅，因为这地区离洛杉矾只有75分钟的路程，位置很优越。另一个位于加利福尼亚的帕罗斯·盘林苏拉。这两个新开发区约值3800万美元。

因为土地开发特别是休闲土地开发更需要现金，在分期付款销售土地收到现金之前，百思公司就面临着一大笔现金缺口，以用来支付修建马路、排水沟、高尔夫球场等设施的所需费用，到了1969年，随着百思公司不动产的扩大，对现金的需求更加迫切。于是，百思公司又通过控股取得了埃勃斯科公司，该公司主要从事重工业设备及厂房的设计和建造，它与许多外国政府都有交易，外国政府多从它手中进口设备，从而它拥有一笔巨额资金。此外，埃勃斯科公司在美国拉顿公司还拥有2。7亿美元的巨额债权。这些都转到了百思公司的名下，因而，与埃勃斯科的合并给百思公司带来了相当大的扣抵投资，并大大减少了百思公司的所得税，从而缓解了百思公司的资金紧张状况。

到了1968年，百思公司出售休闲土地得到了9000万美元，一年以后就增加到1。65亿美元，利润也快速上升，百思公司的不动产继续扩展，总共取得了12。6万英亩土地，这些土地包括29个小块，分散于从东海岸到夏威夷的12个州，每笔土地从700到3。万英亩不等。到1970年底，百思公司不动产的净投资已经达到1。42亿美元，其中70％是休闲土地。在1967-1972年之间，百思公司卖掉了3。6亿美元的休闲土地。

这类成长的潜力是无可置疑的。因为随着人们闲暇时间的不断增多，交通越来越便利，而人们口袋里的钱也越来越多时，更多的人就会想在家居之外寻找第二个"家"，这就是休闲业发展的有利形势。作为休闲土地，更具有美好的发展前景。为了开发休闲土地而大力构筑的舒适优雅的环境，如湖泊、高尔夫球场、奥林匹克水准的游泳池、溜冰场等，是必需的。买卖土地行业的发展是毫无疑问的。在60年代末的1969年，百思公司的股票每股升到了75美元。谁也没有想到，能有什么事情会破坏百思公司黄金般的前景。